Gestion locative, nos 7 conseils pour les propriétaires bailleurs

Avant de louer votre propriété, découvrez quelles dépenses vous aurez en tant que propriétaire, quelles règles devraient être incluses dans le contrat et comment attirer de bons locataires. La situation est difficile et vous avez soudainement décidé qu'il était temps de prendre ce bien inoccupé et de le mettre sur le marché locatif. Pour ceux qui n'ont aucune expérience dans ce domaine, de nombreuses questions se posent: comment attirer des locataires potentiels? Quelles sont les dépenses que le propriétaire aura avec ce loyer? Afin de répondre à ces questions et à d'autres, on a discuté avec des professionnels de l'immobilier pour formuler quelques conseils.

photo agence gestion locative site web

La première étape consiste à décider qui gérera la propriété. Si vous passez par une agence de gestion locative, il est conseillé de demander la protection de la loi et d'être informé afin de ne pas courir le risque de défaut ou un processus d'irrégularités. Formaliser un contrat est la première étape, donc tout est clair. N'oubliez pas que dans ce cas, vous devrez choisir les locataires, discuter du contrat et facturer.

Si vous préférez ne pas avoir de place pour les maux de tête, alors l'option est de chercher un agent immobilier. En plus d'une entreprise fiable, il serait préférable que le bureau soit situé à proximité de la propriété ou, au moins, dans la même région de la ville où la propriété est située. La société immobilière doit connaître le bien et faire une recherche sur les caractéristiques du quartier pour déterminer un prix de location.

Une agence de gestion locative vous aide à mettre en valeur votre bien immobilier

Selon la loi, le propriétaire est obligé de vendre une propriété qui a des conditions habitables, c'est-à-dire qui présente de bonnes conditions pour ceux qui y vivront. Plus que cela, lorsque le marché immobilier locatif est chauffé, il est important de bien paraître afin d'attirer les locataires. Lorsque la propriété est fermée pendant une période, il est toujours nécessaire de prendre soin de l'entretien, en gardant l'endroit toujours propre. Connaissez-vous ces endroits qui semblent abandonnés? Alors, évitez à tout prix. Si la propriété a un jardin, gardez l'herbe coupée. Bassin ? Toujours propre. Si la ville traverse une période de sécheresse, il vaut encore mieux la vider et la nettoyer que de laisser l'eau sale. Le manque de soins, en plus de rendre difficile la conclusion du contrat de location, peut également dévaluer le bien.

En période de mobilité numérique, le meilleur moyen d'attirer l'attention des futurs locataires est de faire connaître l'emplacement sur les réseaux. Pour ce faire, prenez des photos des environs de la propriété, sous des angles qui favorisent chaque environnement. Par exemple: avant de prendre des photos de la pièce, assurez-vous d'un bon éclairage pour montrer qu'elle est aérée et lumineuse. S'il y a un garage, essayez de montrer l'espace complet. Si la cuisine a de bonnes armoires, cela vaut un détail. Des casiers dans les chambres? Des photos avec des portes ouvertes valent la peine de montrer l'intérieur. Lorsque vous êtes satisfait du résultat, commencez simplement à publier sur votre propre calendrier, transmettez-le à vos amis ou envoyez-le à l'agent immobilier afin que la présentation puisse être faite sur le site Web.

Si le prix du bien est supérieur au marché, il est très probable qu'il n'apparaisse même pas dans le système de recherche. Les gens recherchent généralement un certain type de bien, en plaçant les fourchettes de prix de location qu'ils sont prêts à payer. Si la valeur est supérieure au prix moyen, elle ne sera pas vue.

Rencontrez le locataire, c'est la mission de l'agence de gestion locative

Avant de conclure le contrat avec votre locataire, une bonne conversation est nécessaire pour comprendre les attentes de la personne, offrir des informations et répondre aux questions. De plus, il est indispensable de rechercher la «santé financière» du locataire, pour savoir s'il est en mesure de faire face au paiement du loyer.

Les informations que le propriétaire doit avoir sous la main aideront à la décision lors de l'établissement du type de garantie - garant, caution, caution ou capitalisation - qui sera utilisé par le locataire. La garantie est, comme son nom l'indique, un filet de sécurité pour protéger le propriétaire en cas de défaut pendant la durée du contrat.

Chaque fois que vous recevez une proposition d'un locataire potentiel, vous devez être ouvert à la négociation, à la fois des clauses possibles qui peuvent être demandées par le locataire, et au moment de déterminer quelle garantie sera adoptée. Cela peut inclure à partir d'une demande de modification de la date de réception du loyer quant à la possibilité de remboursements en cas d'améliorations à la propriété, à condition qu'ils soient approuvés par le propriétaire. Si un immeuble locatif n'a pas de placard intégré, par exemple, il peut être intéressant de répartir les coûts ou de déduire les valeurs combinées du loyer, car à la fin du contrat, les armoires resteront dans la propriété. Une autre possibilité est que, dans le cas d'un bien loué par plusieurs personnes, au lieu d'un seul contrat, le propriétaire puisse conclure des contrats individuels - un bon moyen d'éviter la sous-location.

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